买家如何保护自己的权益 买房前必看注意事项

作为一个以刚需为主的房地产市场，尽管房价一直居高不下，但买房人却是不见减少。在商品房市场越来越热的市场形势下，由买房所产生的纠纷也越来越多：没手续、手续不全，楼盘照买不误;开发商虚假承诺;贷款未过定金泡汤;楼盘问题多，质量没保证……

买房是一笔不小的开支，对于普通老百姓来说或许是一辈子的积蓄，谁也不愿意自己高高兴兴地去买房，最后却遭遇权益受损。因此，购房者在决定买房前，需要对楼市有一定的了解，要学会如何保护自己权益。小编为您支招——买房前必看的注意事项，教你避开楼市乱象顺利置业。

注意事项一：买房常识的学习

面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解?购房前排名前列步，学习一些房地产基础知识，对楼市有个大概的了解。自己买房前应充分了解买房的流程，避免自己办理手续起来忙得团团转还不知所云，对于买房所涉及的国家调控政策：限购、限贷等也要有所了解，不但可以让自己买房过程比较轻松，还不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的菜鸟。

值得注意的是，当我们来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。因为，这些销售员都经过专业培训，他们有着自己的一套缜密的销售技巧，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流时一定要自己多问多看，仔细考察，做到心中有数。

注意事项二：明确购房目的锁定目标

买房前需要问清自己，到底需要什么样的房子?准备多少钱来买房?购房是长期行为，购房者要根据自己工作、生活、社交等因素，来确定自己所购房子的位置;同时，根据自己的经济承受能力量力而行，购房者要初步估算购房的预算总价，选择合适的付款方式。此外，对于究竟是买现房还是期房，对房型有何特别的要求等都要有个规划，经过深思熟虑之后，再从众多楼盘进行筛选，选择适合自己的房子。

注意事项三：楼盘品质很重要

开发商的品牌，一定程度上决定了所购房产的品质，具有房产开发经验的开发商所建设的房子，必然要比那些没经验的更有品质保障，一般来说，品牌房企也比较稳妥，配套上也较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。

同时，房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

注意事项四：查看五证一书

专家提示，购房者要有保护自己权益的意识，购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

注意事项五：收房需查看仔细

业主在收到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。例如楼盘的建设没有按小区规划图进行，可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况。另外，购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。

注意事项六：物业服务很重要

物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的 。

小编建议：买房不是件轻松的活，是需要慎重考虑的，从头到尾都不容一丝马虎大意。怎样才能在众多的房产中选出适合自己的房子?首先得了解些购房知识，其次要货比N家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素，对于收房、物业、小区环境等小细节也不容忽视，切记多番考察，莫要仓促做决定。

另外，业主一旦遭遇权益受损想要维权时，一定走法律途径。同时，必须有充分的证据能够证明对方存在违约或侵权的行为，涉及到对业主个体利益的侵害的，其应当承担相应的法律责任等。

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